根据搜索结果，以下是关于灌云二手房市场的相关信息：
房价走势
1. 近期房价：
2025年1月，灌云二手房挂牌均价为6312元/平方米。
2025年3月，灌云二手房挂牌均价为6257元/平方米。
2024年10月，灌云二手房参考均价为7030元/平方米，环比下降0.46%，同比上涨0.71%。
2. 价格趋势：
近三个月，灌云二手房均价基本持平，市场整体以观望为主。
近一年中，灌云二手房价格有5个月上涨，7个月下跌。
3. 小区均价：
万和人家：12934元/平方米
美都新城：9339元/平方米
伊山水岸：7764元/平方米
西苑星城：未提供具体均价。
市场情绪
买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主。
交易政策
1. 契税政策：
对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房（面积不超过140平方米），统一按1%的税率缴纳契税。
2. 个人所得税政策：
对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，具体方式是先以纳税保证金形式缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
3. 带押过户政策：
灌云县全面推行存量房“带押过户”，简化登记流程，实现便民惠民。
以上信息可以帮助您更好地了解灌云二手房市场的现状和交易政策。如果您有进一步的需求，建议访问相关房产网站进行详细查询。探秘灌云二手房，带你走进这座城市的温馨角落
亲爱的读者们，你是否曾梦想拥有一套属于自己的温馨小窝？今天，就让我们一起走进灌云，探寻那些充满故事的老房子，感受这座城市的独特魅力。
一、灌云二手房，承载着岁月的记忆
灌云，这座位于江苏省连云港市的小城，历史悠久，文化底蕴深厚。在这里，二手房不仅是居住的场所，更是承载着无数人回忆的载体。
灌云二手房网（参考信息[1]）作为灌云地区专业的房产信息平台，为二手房交易提供了便捷的服务。无论是业主、承租人，还是房产中介，都能在这里找到心仪的房源。
二、灌云二手房，多样化的选择
在灌云，二手房的种类繁多，从繁华的市中心到宁静的郊区，从老旧的平房到现代化的高楼，应有尽有。
1. 市中心二手房：位于灌云市中心的老房子，交通便利，配套设施齐全。如灌云花园小区，这里环境优美，配套设施完善，是许多家庭的首选。
2. 郊区二手房：位于灌云市郊区的二手房，环境优美，空气清新。如灌云湖畔小区，这里依湖而建，景色宜人，是追求宁静生活的理想之地。
3. 老旧二手房：这些二手房虽然年代久远，但价格相对较低，适合预算有限的购房者。
三、灌云二手房，价格亲民
灌云二手房的价格相对亲民，无论是新房还是二手房，价格都在大众可接受的范围内。
根据灌云房价（参考信息[5]），灌云现行房价最便宜2400元左右，最贵接近5000元。在新城区靠近县行政中心附近，房价在3500到4000之间，有的已经突破4000大关。
四、灌云二手房，交易便捷
在灌云，二手房交易流程相对简单，购房者可以轻松完成交易。
1. 房源信息查询：通过灌云房产网（参考信息[4]）等平台，可以轻松查询到各类二手房信息。
2. 实地考察：在确定房源后，可以实地考察房屋情况，了解房屋的实际情况。
3. 交易流程：交易流程相对简单，购房者只需按照相关规定办理相关手续即可。
五、灌云二手房，贷款政策
对于有购房需求的读者，关于二手房贷款政策，这里也为大家简要介绍一下。
根据灌云二手房可以贷款吗（参考信息[7]），二手房按揭贷款有以下几点限制：
1. 产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房。
2. 房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产。
3. 贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成。
4. 贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）。
5. 贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
6. 收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。
灌云二手房市场丰富多样，无论是从房源选择、价格、交易流程还是贷款政策，都为购房者提供了便利。希望这篇文章能帮助你更好地了解灌云二手房市场，找到心仪的温馨小窝。